• 根据美国人口普查局美国社区调查的估计，到2022年，居住在美国的1.34亿个家庭中有39%没有自己居住的房子。
• 在那些没有房子的人中，大约有790万家庭没有房子Zillow发现，他们被认为是“准备好抵押贷款了”。
• 如果你的经济状况良好，可以买东西，这里有两件事要知道。

你准备好买房了吗?许多租房者对此一无所知。

Zillow根据美国人口普查局美国社区调查(American Community Survey)的估算结果进行的一项新分析显示，到2022年，数以百万计的租房家庭将能够在当年买到房子。

根据人口普查数据，到2022年，在美国居住的1.34亿个家庭中，有39%的家庭没有自己的住房。Zillow发现，在那些没有房子的家庭中，大约有790万家庭被认为是“收入抵押贷款准备就绪”，这意味着他们用于支付该地区典型房屋抵押贷款的收入占总收入的比例将为30%或更低。

有些人干脆选择租房而不是买房。但另一方面，家庭可能不知道他们可以负担得起抵押贷款，Zillow的高级经济学家奥尔夫·迪翁盖伊(Orphe Divounguy)说。

“租房投资”可以是一条拥有一套房子的途径——在美联储降息之前，你可以动用资金

William Raveis Mortgage的地区副总裁梅丽莎?科恩(Melissa Cohn)说，如果你目前的住房租约即将到期，最好看看自己是否有能力买房。

她说:“如果租金上涨，也许现在是考虑(转而买房)的好时机。”

科恩说，从贷款人那里获得口头资格预审可能会有所帮助。她说:“第一步是试着弄清楚是否值得把所有的文书工作放在一起。”

但请记住，在进行重要的谈话时，你需要熟悉一些关键的事实，比如你的年收入和债务余额。

了解你的信用状况和你的债务收入比是一个很好的开始。

1. 检查一下你的信用没有什么坏处

redfin旗下抵押贷款公司Bay Equity的销售经理布莱恩·内文斯(Brian Nevins)说，为了知道你是否准备好买房，了解你的购买力是很重要的。

他说，一些想买房的人可能不知道自己的信用状况，或者因为错误地认为这会影响他们的信用，而“甚至不敢检查”。

事实上，专家说，在买房前几个月关注你的信用状况是很重要的，这样你就有时间在需要的时候做出改善。

“这在我们的行业改变了很多，我们现在提前进行软信用验证，这对某人的信用评分没有影响，”内文斯说。“检查一下真的没什么坏处。”

你的信用很重要，因为它可以帮助贷方决定是否向你提供贷款，如果提供贷款，取决于排名，利率会更高或更低。一般来说，你的信用评分越高，提供的利率就越低。

这就是为什么“信用隐形”，很少或没有信用经验，会使你买房的能力变得复杂。但是当你建立你的信用时，你必须通过保持你的债务与收入的比率来达到平衡。你的未偿债务，比如你的学生贷款余额或信用卡债务，也会使你获得抵押贷款批准的能力复杂化。

2. 债务收入比

迪翁盖伊说，债务收入比过高是申请人被拒绝抵押贷款的“头号原因”。从本质上讲，贷款人认为基于该比率，申请人可能难以在现有债务义务的基础上增加抵押贷款支付。

为了在家庭购物时算出一个现实的预算，你需要知道你的债务收入比。

“你的债务收入比就是你每月在信用报告上支付的债务金额，”内文斯说。“想想车贷、助学贷款、信用卡最低还款额……你正在支付的任何债务和估计每月的抵押贷款。”

计算假想预算的一个经验法则是所谓的28/36法则。这条规则认为，你在住房上的支出不应超过月总收入的28%，而在所有债务上的支出不应超过月总收入的36%。

内文斯说，有时贷款机构会更加灵活，他们会批准债务收入比达到45%甚至更高的申请人。

例如:如果一个人的月总收入是6000美元，每月有500美元的债务，如果他们遵循36%的规则，他们每月可以支付1660美元的抵押贷款。如果贷款人接受高达50%的DTI，借款人可以承担每月2,500元的按揭付款。

内文斯说:“这确实是大多数贷款项目能够获得批准的最高限额。”

负担能力和财务准备也取决于一些因素，比如你所在地区的房屋销售价格中位数、你可以支付的首付款金额、该地区的房产税、房主保险、潜在的房主协会费等等。

与抵押贷款专业人士交谈可以帮助你“规划”出所有需要考虑的因素，科恩说:“他们会给人们设定目标，比如这是你需要得到的，以便能够购买。”

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